PREVI

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A Carim é a Carteira de Financiamentos Imobiliários da PREVI. Lançada em 1936, fechada em 1995 e reaberta em 2007, já beneficiou milhares de participantes.

Na Carim só são aceitos financiamentos de imóveis residenciais, novos ou usados, de alvenaria e em boas condições de conservação. Os imóveis precisam estar situados em regiões urbanas, com obras concluídas e devidamente averbados no Registro de Imóveis. Também é necessário que a situação documental esteja regular, sem gravames ou ônus reais. 

Saiba mais sobre o financiamento que a PREVI oferece a você.

Liquidação Antecipada

Financiamentos a partir de 2007

O mutuário poderá liquidar antecipadamente o seu financiamento, pelo saldo devedor remanescente na data da liquidação, que deverá ser agendada pela Central de Atendimento 0800 729 0505 ou pelo Fale Conosco, com antecedência mínima de 5 dias úteis.

O saldo devedor do financiamento imobiliário poderá ser liquidado com recursos próprios, utilizando o saldo do seu FGTS, Empréstimo Simples - ES-Finimob ou ainda com recursos de terceiros pela operação com Interveniente Quitante.

Financiamentos anteriores a 2007

Para você que tem imóvel com escritura ou aditivo assinados de dezembro/1989 a maio/2001 (Carteiras PCE e GT I Adesão) e cujo contrato não foi ajustado pela Nova Carim, a PREVI oferece um desconto especial para você quitar seu financiamento de, no mínimo, 15% no saldo devedor em caso de liquidação antecipada do financiamento. O prazo de validade do desconto, estabelecido pela Diretoria Executiva da PREVI, é até 31/12/2014.

Os mutuários podem utilizar o Saldo do seu FGTS ou o Empréstimo Simples - ES-Finimob na liquidação do financiamento imobiliário.

Amortização

A simulação e a solicitação da amortização podem ser efetuadas em nossa Central de Atendimento 0800 729 0505 ou pelo endereço eletrônico Fale Conosco, com antecedência mínima de 5 dias úteis.

Financiamentos a partir de 2007

O mutuário poderá fazer amortizações extraordinárias, cujos valores não poderão ser inferiores ao de uma prestação mensal vigente.

Financiamentos anteriores a 2007

O valor para as amortizações eventuais é de no mínimo 10% do saldo para a liquidação. Nos casos de liquidação com recursos do FGTS não há limitação.

Carim - Liquidação Antecipada com Interveniente Quitante


A PREVI atua como Interveniente Quitante quando há liquidação antecipada de contrato de financiamento imobiliário com recursos de terceiros - pessoa física ou instituição financeira, e, no mesmo ato, concede a quitação e a baixa da hipoteca ou cancela a alienação fiduciária (para contratos firmados após 2007), que deverão constar na escritura ou em contrato particular.


Quando os recursos utilizados na liquidação antecipada forem oriundos de um novo contrato de financiamento imobiliário da PREVI (participante convocado pela CARIM), a liquidação com Interveniente Quitante ocorre, automaticamente, por meio da concessão do novo financiamento, processo conduzido por empresa terceirizada.


Como proceder


Imóvel localizado na cidade do Rio de Janeiro:


- O mutuário entra em contato com nossa Central de Atendimento (0800 729 0505) com, no mínimo, 5 dias úteis de antecedência, informando a data desejada para liquidação, que será realizada nas dependências da PREVI;

- A PREVI verifica a possibilidade de realização na data solicitada e encaminha ao mutuário: carta informando o valor da liquidação, cláusula de quitação e baixa de hipoteca ou cancelamento de alienação fiduciária a ser incluída no contrato particular ou escritura, cópia em arquivo da procuração específica e os nomes dos procuradores da PREVI que assinarão o instrumento. A cópia autenticada da procuração é entregue no momento da liquidação;

- Na data agendada os representantes da PREVI reúnem-se com o mutuário, o comprador e a instituição financeira ou cartório. Na ocasião, será verificada a inclusão da cláusula de quitação e baixa de hipoteca/cancelamento da alienação fiduciária no contrato particular ou escritura, bem como será liquidado o boleto por meio de cheque administrativo, no ato da assinatura do instrumento.
 

Imóvel localizado fora da cidade do Rio de Janeiro:


- A PREVI é representada pelos Administradores das Agências ou Centros de Serviços de Logística (CSL) do Banco do Brasil, da localidade do imóvel.

- O mutuário entra em contato com a dependência do Banco do Brasil que lhe for mais conveniente, agenda com o Administrador a melhor data para a operação e solicita à Central de Atendimento da PREVI (0800 729 0505) a liquidação antecipada com Interveniente Quitante, com, no mínimo, 5 dias úteis de antecedência.

- A PREVI encaminha ao mutuário: carta com o valor da liquidação, cláusula de quitação e baixa de hipoteca ou cancelamento de alienação fiduciária a ser incluída no contrato particular ou escritura, cópia em arquivo da procuração geral aos administradores das dependências do BB e o boleto bancário para liquidação do financiamento. A cópia autenticada da procuração é encaminhada à dependência do BB, via SEDEX. Esta procuração deverá ser associada ao instrumento que qualifica o Administrador da dependência do Banco do Brasil.

- O Administrador da dependência escolhida verifica a inclusão da cláusula encaminhada no instrumento e liquida o boleto no ato da assinatura, com o cheque administrativo.

Carim - Uso do FGTS


Tire dúvidas sobre a liberação do FGTS


1 - Qual a duração do convênio firmado entre PREVI e CAIXA?


O convênio está vigente até 31 de dezembro de 2014. Deve ser observado o cronograma de solicitação de saques do FGTS e de contratações da CAIXA.


2 - Qual a finalidade do convênio?


Beneficiar os mutuários da Carim, possibilitando a liquidação antecipada dos financiamentos imobiliários com recursos do FGTS.


3 - É possível usar esses recursos para amortizar o financiamento?


Não.


4 - Quais as condições que devem ser inicialmente observadas?


Tanto a pessoa quanto o imóvel devem atender às condições do SFH e às normas previstas para utilização dos recursos da conta vinculada do FGTS para liquidação do financiamento. Essas regras devem ser informadas pela CAIXA. Todo o processo é conduzido pela CAIXA e não cabe à PREVI a análise de documentos apresentados, nem a aprovação da operação.


5 - Como posso saber meu saldo devedor?


No Autoatendimento do site PREVI ou da Central 0800 729 0505. Para isso, é preciso ter senha. Caso seja necessário obter uma nova senha, acesse o Autoatendimento e clique em "Cadastrar senha", abaixo do campo "Senha", no lado esquerdo da tela. Ou ligue para o 0800, digite a matrícula, tecle estrela (asterisco) e inicie o processo de cadastramento.


6 - E o saldo da conta vinculada do FGTS?


Nas agências da CAIXA ou no site www.caixa.gov.br.


7 - De posse dessas informações, qual é o próximo passo?


Ir a uma agência da CAIXA e solicitar a relação dos documentos e dos formulários relativos ao convênio PREVI x CAIXA, bem como as orientações quanto aos procedimentos em geral.


8 - Existe algum custo extra para o mutuário?


Sim. A CAIXA cobrará do mutuário a TAC (Taxa de Abertura de Crédito), que corresponde a 1% do saldo de liquidação. Na entrega da documentação para análise, é cobrada a primeira parcela de R$ 200,00 (valor mínimo da TAC). Se for o caso, a complementação será cobrada quando o mutuário assinar o contrato.


9 - E o que o mutuário deve fazer se o saldo devedor for maior do que o saldo da conta vinculada do FGTS?

O mutuário deve dispor de outros recursos para quitar o financiamento (veja matéria sobre o Empréstimo Simples Finimob) e amortizar, na PREVI, o valor que seja suficiente para tornar o saldo devedor de seu contrato menor ou igual ao saldo no FGTS.


10 - Se a operação com a CAIXA não se concretizar, será devolvido o valor amortizado?


Não, em nenhuma hipótese será devolvido o valor da amortização. Desta forma, o mutuário deve aguardar a aprovação da documentação entregue à CAIXA para fazer a amortização do saldo devedor.


11 - E se o saldo devedor for superior à avaliação a ser feita pela CAIXA?


Devem ser observados os mesmos procedimentos descritos na pergunta anterior.


12 - Como e quando se deve efetuar a amortização?


A amortização deve ser efetuada por meio de agendamento prévio via Central de Atendimento (0800 729 0505) com no mínimo sete dias úteis antes da data da assinatura da escritura na CAIXA. Apenas o saldo devedor informado para a CAIXA é sensibilizado pelo valor amortizado. Esse valor fica bloqueado, aguardando a liberação dos recursos do FGTS pela CAIXA.


13 - O que deve ser feito após a CAIXA autorizar o mutuário a utilizar os recursos do FGTS?


O mutuário, de comum acordo com a CAIXA, deve escolher a data, dentre as previstas no cronograma, para resgatar o FGTS e assinar o contrato. O mutuário deverá acessar o Auto-atendimento do site da PREVI para gerar documento oficial com o saldo devedor. Esse documento precisa ser entregue na CAIXA no terceiro dia útil anterior à data escolhida para o resgate do Fundo de Garantia e da assinatura do contrato.


14 - Quando o documento oficial com o saldo para liquidação deve ser gerado?


Ele deverá ser gerado pelo menos três dias úteis antes da data escolhida para operação na CAIXA, observado o prazo necessário para amortização do saldo devedor (veja pergunta 11).


15 - Quando pode ser feito o resgate do FGTS?


R: Nas datas abaixo, determinadas pela CAIXA.


Mês de assinatura Solicitação do FGTS Assinatura do contrato (OBRIGATORIAMENTE na mesma data do ressarcimento do recurso da CV do FGTS)
  Início Fim Início Fim
fevereiro/2014 10 20

13

25
março/2014 10 20 13 25
abril/2014 10 22 15 25
maio/2014 12 20 15 23
junho/2014 10 20 13 25
julho/2014 10 22 15 25
agosto/2014 11 20 14 25
setembro/2014 10 22 15 25
outubro/2014 10 21 15 24
novembro/2014 10 20 13 25
dezembro/2014 10 18 15 23
         

 

16 - O que acontece com o contrato da Carim depois que o documento oficial é gerado?


O saldo para consulta fica bloqueado. As prestações permanecem sendo cobradas e o saldo devedor corrigido. O mutuário fica impedido de realizar amortizações, operação de substituição de garantia e liquidação com recursos próprios. As prestações cobradas durante o período decorrido entre assinatura da escritura e a liberação dos recursos pela Caixa serão devolvidas ao mutuário corrigidas pelo mesmo índice de evolução do contrato. Salvo nos casos de utilização de recursos do Empréstimo Simples Finimob, quando a devolução das prestações corrigidas irá amortizar o saldo devedor do ES - Finimob.


17 - Quando o financiamento da Carim é liquidado?


O financiamento será liquidado após o repasse dos recursos do FGTS para a PREVI, com a data de assinatura do contrato com a CAIXA.


18 - Quando a Caixa repassa os recursos para a PREVI?


A liberação dos recursos ocorre após a Caixa receber o registro da operação no Cartório de Registro de Imóveis e desde que já tenham se passado, no mínimo, 90 dias da data da assinatura do contrato na Caixa.