A PREVI assinou, nesta quinta-feira, 1/11, escritura de compra de um shopping center e uma das torres corporativas do Condomínio Parque da Cidade, a serem construídos até 2016 na Marginal Pinheiros, região do Morumbi, em São Paulo. A aquisição dos imóveis, realizada junto à Odebrecht Realizações Imobiliárias, foi fechada por cerca de R$ 817 milhões, dos quais 90% serão pagos com recursos do Plano 1 e 10% do PREVI Futuro. Os desembolsos serão realizados até 2015, dentro do cronograma das obras de construção.
O empreendimento tem, no total, 82 mil m2 de área, projeção para aproximadamente 595 mil m2 de área construída total e será composto por seis torres comerciais, duas torres residenciais, um shopping center e um hotel, interligados por um parque com cerca de 22 mil m2 de área verde. Além do shopping, a PREVI adquiriu a Torre Corporativa A.
Para o diretor de investimentos da PREVI, Renê Sanda, "trata-se de um negócio totalmente alinhado às necessidades de um fundo de pensão como a PREVI, que tem visão de longo prazo e precisa de fluxo de caixa para pagar benefícios atuais e futuros dos seus participantes. Além disso, o projeto do empreendimento, que foi lançado recentemente, já foi concebido sob as certificações ambientais LEED e Aqua de sustentabilidade imobiliária e as perspectivas de rentabilidade são muito boas, assim como o segmento imobiliário da PREVI como um todo, que tem apresentado retornos na casa de 20% a 30% ao ano desde 2008 ".
De fato, a carteira de imóveis do Plano 1 vem apresentando resultados expressivos nos últimos anos, com uma rentabilidade acumulada no segmento de 477,48% de 2002 a 2011. No mesmo período, o setor ficou muito acima de índices de mercado como a Selic (296,80%) e o Ibovespa (318%), além da própria meta atuarial do plano (270%), sendo superado somente pela renda variável, com 717,18%.
Com a aquisição do shopping e da torre comercial do Condomínio Parque da Cidade, a carteira imobiliária da PREVI ultrapassa R$ 8 bilhões, valor que corresponde a cerca de 5% dos investimentos totais do Plano 1, da ordem de R$ 157 bilhões em agosto. Se somados os ativos do PREVI Futuro, os recursos totais da PREVI superam os R$ 160 bilhões.
PREVI Futuro amplia investimentos em imóveis com nova aquisição
Atualmente com R$ 58 milhões alocados no segmento imobiliário, correspondente a 1,8% dos ativos de investimentos dos recursos do Plano, o PREVI Futuro amplia significativamente sua participação em imóveis com os 10% a serem investidos no Condomínio Parque da Cidade. O valor de R$ 83 milhões representa crescimento de 160% sobre a atual alocação da carteira imobiliária e elevação para cerca de 4% dos investimentos em imóveis do Plano.
Ativos do Condomínio Parque da Cidade possuirão certificação ambiental
Todos os ativos que irão compor o Condomínio Parque da Cidade possuirão as certificações LEED ou Aqua e o empreendimento buscará, ainda, a sustentabilidade de forma mais ampla, estendendo o conceito para o seu entorno e desenvolvimento de comunidades, integrando os princípios do crescimento inteligente, urbanismo e construção sustentável para a concepção de bairros.
Esse planejamento sustentável torna o empreendimento primeiro e único até então a ser registrado no Green Building Council Brasil (GBC) para a obtenção de certificação LEED ND®1, que requisita o desenvolvimento da localização a partir da concepção do empreendimento e que este cumpra elevados níveis de responsabilidade social e ambiental.
Em virtude desse conceito, o projeto faz parte do programa Climate+, da Clinton Foudantion e C40, composto por um grupo de 18 projetos no mundo, que defendem a ideia de que as cidades podem crescer de maneira sustentável, reduzindo a emissão de CO2 e utilizando o conceito de "cidade compacta", com integração em um mesmo local de trabalho, moradia e lazer, além de integração com transporte público.
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